【天眼问法】买房请注意！合同中这些内容可能涉及不动产权证的办理条件和流程

在买房前证券公司开户，应注意合同中哪些内容，可能涉及不动产权证的办理条件和流程？

“天眼问政”专家团成员、贵州省律师协会建设工程与房地产专业委员会主任、上海市建纬（贵阳）律师事务所主任卢安龙提醒，为保障后续顺利办证、避免纠纷，在买房前，应仔细审查购房合同中涉及不动产权证办理的条款。

首先，应注意在合同中明确办证期限。

“合同中应清晰约定开发商协助办理不动产权证书的时间节点，避免模糊表述。通常约定为‘房屋交付后90日内’办理完毕。若开发商要求延长，最多不超过180天。还需注意，拒绝‘视工程进度而定’或‘尽快办理’等模糊条款，必须精确到‘年月日’。”卢安龙说。

其次，合同中关于逾期办证违约责任的相关约定，是维权的核心依据。

“若开发商拖延办证，需有明确的索赔标准。违约金比例建议参照延期交房标准，约定‘逾期一日按总房款万分之一支付违约金’。”卢安龙表示，也应明确约定“若逾期超过180天（或合同约定天数），购房者有权解除合同，并要求开发商退还全部房款、支付利息及赔偿损失”等。警惕开发商设置“违约金上限”（如不超过总房款1%）或“免责条款”（如因政府审批慢免责），这些条款可能大幅削弱维权能力。

另外，合同中还应确认办证义务主体和材料提交相关事宜。

“合同应明确责任归属，明确约定由谁负责办理证件，新房一般由开发商代办，二手房可约定双方共同办理或委托中介。应约定开发商、卖方需在何时提交哪些材料（如身份证、购房合同、完税证明等），避免因材料缺失导致办证延误。”

卢安龙进一步提醒，购买新房时，购房者应注意，开发商必须具备“五证”，即《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》缺一不可，否则无法办理网签及后续办证。

“在签约前，要求开发商出示并在售楼处显著位置公示，证件不全坚决不交款。网签后，可要求开发商及时申请预购商品房预告登记，取得《不动产登记证明》，保障将来物权实现。”卢安龙说。

天眼新闻记者 周睿

编辑 郭睆秋

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